ミュンヘンの地区別住環境ガイド3　～自然と落ち着きが広がる郊外ライフ～

ミュンヘンの中心部や住宅街の住環境についてお伝えした前回および前々回の記事は、ご覧いただけましたか？

第3回目となるこの記事では、第17区から第25区までの地区をご紹介します。
第17区から第25区は、ミュンヘン郊外の地区が中心です。
自然が広がり、落ち着いた環境が整ったObergiesing-FasangartenやPasing-Obermenzingなど9つの地区は、特に家族連れや静かな環境を求める方におすすめのエリアです。

広々とした住環境や豊かな緑、リーズナブルな家賃が魅力の郊外ライフを深掘りしていきます。

※なお、家賃水準の情報は、ImmoScout24のサイトを参考にしています。
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/mietspiegel

第17区：Obergiesing-Fasangarten

Obergiesing-Fasangarten（オーバーギージング＝ファザンガルテン）は、ミュンヘン南東部に位置し、歴史的な雰囲気と手頃な住環境を兼ね備えたエリアです。
地元の住民が多く、特に家族層に人気があります。
市内中心部へのアクセスも良く、静かな生活環境を求める人におすすめです。

1. 地区の場所とアクセス

この地区の主要な駅は、Giesing、Fasangarten、Silberhornstraßeなどです。
Giesing駅から中央駅へは地下鉄U2で約9分、Marienplatz駅へはS-Bahnもしくは地下鉄U2およびU3/U6で約13分でアクセスできます。
また、路面電車やバスも多く、市内各地への移動が便利です。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン全体の平均と比べるとやや手頃で、1平方メートル当たり約18～28ユーロが相場です。
静かで落ち着いた住宅街が多く、物件もミュンヘンの中では比較的見つけやすいエリアです。

3. 地区の雰囲気

Obergiesingは昔ながらの住宅街が多く、地域のつながりが強いコミュニティが特徴です。
Fasangartenはさらに静かで緑豊かなエリアで、家族連れやシニア層に人気です。
スーパーマーケットやドラッグストアなどの基本的な商業施設は揃っており、日常生活に不便はありません。

4. おすすめスポット

• Weißenseepark（公園）
  静かな環境でのんびり過ごせる緑地公園です。

第18区：Untergiesing-Harlaching

Untergiesing-Harlaching（ウンターギージング＝ハルラヒング）は、ミュンヘンの南に位置し、イーザル川沿いの自然豊かなエリアです。
自然を楽しみながら静かに暮らしたい人に最適な地区です。
特にイーザル川や動物園など、家族連れでのアクティビティが充実しています。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅はCandidplatz、Wettersteinplatz、Mangfallplatzなどで、地下鉄U1が利用可能です。
Wettersteinplatz駅から中央駅へは約7分、Marienplatz駅へも約10～15分でアクセスできます。
さらに、路面電車を利用して、Max-Weber-Platz方面やGrünwald方面にアクセスすることも可能です。

2. 家賃の水準

家賃はやや高めで、1平方メートル当たり約19～30ユーロが相場です。
特にHarlachingエリアでは広々とした高級物件が多く、家族や富裕層に人気があります。

3. 地区の雰囲気

Untergiesingは、イーザル川沿いに位置し、緑豊かでリラックスした雰囲気が特徴です。
一方、Harlachingは高級住宅地としても知られ、美しい邸宅や庭園が広がります。
北部のUntergiesingエリアでは、日常の買い物ができる施設も揃っており、静かで快適な生活を送ることができます。

4. おすすめスポット

• Tierpark Hellabrunn（ヘラーブルン動物園）
  大陸ごとに分かれて動物が暮らしている歴史のある動物園で、家族連れに大人気です。
• Flaucher（フラウハー）
  イーザル川沿いのリラックススポットで、夏には川遊びやバーベキューを楽しむ人で賑わいます。
• Menterschwaige
  歴史あるビアガーデンで、地元の人々にも愛されています。
• Giesinger Bräustüberl
  ミュンヘンの地ビール「Giesinger」を楽しめる醸造所併設のレストラン。

第19区：Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln

このエリアは、ミュンヘンの南部に位置する広範な地区で、地区内でも様々な特徴があります。
緑豊かな環境や閑静な住宅街が広がり、家族層や自然愛好家に人気のエリアです。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅は、Thalkirchen (Tierpark)、Obersendling、Forstenrieder Allee、Fürstenried West、Sollnなどです。
例えば、Obersendling駅からであれば、中央駅まで約15～20分、Marienplatz駅まで約10分でアクセス可能です。
また、Fürstenried West駅からであれば、中央駅まで約25～30分、Marienplatz駅まで約17分でアクセス可能です。

2. 家賃の水準

家賃はエリアによって差がありますが、全体的にミュンヘン市の平均よりも若干安いです。
1平方メートル当たり約17～27ユーロが相場ですが、Sollnでは高級物件もあるようです。

3. 地区の雰囲気

• Thalkirchenは、イーザル川沿いの自然豊かなエリアで、アウトドア好きに人気です。
• Obersendlingは、再開発が進むモダンな地区で、オフィスビルや新しい住宅地が増えています。
• Forstenried-Fürstenriedは、閑静な住宅街が広がり、家族層が多く住む落ち着いたエリアです。
• Sollnは、高級住宅街として知られ、美しい邸宅や庭園が魅力です。

4. おすすめスポット

• Thalkirchen駅周辺のIsar川
  特に夏には、バーベキューや川遊び、日光浴をする人で大変賑わいます。

第20区：Hadern

Hadern（ハーダーン）は、ミュンヘン南西部に位置する地区で、静かな住宅街や緑豊かな公園が特徴です。
地区の南西部には大きな大学病院があるため、医療関係者や学生にも居住地として人気があります。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅はGroßhadern、Klinikum Großhadern、Haderner Sternで、地下鉄U6が通っています。
Großhadernから中央駅へは約20～30分、Marienplatzへは約15分でアクセス可能です。
バス路線も多く、近隣エリアへのアクセスが良好です。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市の平均よりも若干低くで、1平方メートル当たり約18～25ユーロが相場です。
特にKlinikum Großhadern駅周辺には、単身者向けや学生向けの物件が多く見られます。

3. 地区の雰囲気

Hadernは、落ち着いた住宅街が広がるエリアで、地元の家族層や学生が多いのが特徴です。
スーパーマーケットやドラッグストアなどの基本的な商業施設は充実しており、日常生活に便利です。
また、エリア内には「Klinikum Großhadern（大学病院）」があり、医療の中心地としても知られています。

4. おすすめスポット

• Waldfriedhof（森の墓地）
  自然豊かな歴史的墓地で、散策にも最適です。

第21区：Pasing-Obermenzing

Pasing-Obermenzing（パージング＝オーバーメンツィング）は、ミュンヘンの西側に位置し、歴史的な街並みとモダンな再開発エリアが共存する地区です。
緑地や川沿いの散歩道も多く、落ち着いた雰囲気が魅力です。
便利な都市生活と静かな住宅街の良さを兼ね備えた地区でもあり、特に家族連れや広い住居を求める人におすすめです。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅は、PasingおよびObermenzingで、地区内を複数のS-Bahn（S2, S3, S4, S6, S8）が通っています。
Pasing駅から中央駅へは約10分、Marienplatzへも約14分でアクセス可能です。
また、Pasing駅はミュンヘン西部の交通のハブとして機能しており、高速列車であるICEやICも停車します。
ただし、Obermenzing駅にはS2のみ停車し、そのS2は20分間来ないこともあるので、不便に感じることもあるかもしれません。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市の平均より若干安くで、1平方メートル当たり約17～26ユーロが相場です。
Obermenzingでは、美しい一戸建てや高級アパートも多く見られます。

3. 地区の雰囲気

Pasingは、地下鉄こそ通っていないものの、商業施設や公共交通機関が充実しており、都会的な雰囲気が感じられるエリアです。
一方、Obermenzingは閑静な住宅街で、特に家族層や裕福な住民が多く住むエリアとして知られています。
また、地区内には川や公園が多く、自然を楽しむこともできます。

4. おすすめスポット

• Pasing Arcaden
  ショッピングモールで、買い物やレストランが充実しています。
• Schlossschänke Blutenburg（ブルーテンブルク城）
  川沿いに位置する中世の城で、Nymphenburg城と比較して観光客の少ない静かな観光地です。

第22区：Aubing-Lochhausen-Langwied

Aubing-Lochhausen-Langwied（アウビング＝ロッホハオゼン＝ラングヴィート）は、ミュンヘンの西端に位置する郊外型住宅地です。
自然に囲まれた静かな環境で、特に家族連れやリモートワーカーにおすすめの地区です。
都会から遠くない場所で、都会の喧騒を離れてリラックスした生活を送りたい方に最適です。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅は、Aubing、Lochhausen、Langwied、Freihamなどで、S-Bahn（S3, S4, S8）が通っています。
Aubing駅から中央駅へは約16分、Marienplatzへは約20分でアクセス可能です。
ミュンヘン中心部から少し離れているうえ、S-Bahnは基本20分に1本の間隔で来るので、不便に感じることもあるかもしれません。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市の平均より低めで、1平方メートル当たり約14～25ユーロが相場です。
特に一戸建てや庭付きの物件が多く、広い住居を求める家族層に適しています。

3. 地区の雰囲気

この地区は、広い緑地と静かな環境が特徴です。
近隣には田園風景が広がり、自然を感じながらの生活が楽しめます。
また、日常生活に必要なスーパーマーケットや小規模なショッピングセンターが点在しており、基本的な利便性も備えています。

4. おすすめスポット

• Langwieder See（ラングヴィード湖）
  夏には湖水浴やピクニックが楽しめる人気スポットです。
• Aubinger Lohe（アウビンガー・ロエ）
  森林公園で、ハイキングやサイクリングに最適です。

第23区：Allach-Untermenzing

Allach-Untermenzing（アラッハ＝ウンターメンツィング）は、ミュンヘン北西部に位置し、落ち着いた住宅街や自然豊かな環境が魅力のエリアです。
静かで自然に囲まれた暮らしを求める家族や、広い住居を必要とする人に最適なエリアです。
そのため、家族層が多く、特に広々とした一戸建て住宅が目立ちます。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅はAllachおよびUntermenzingで、S-Bahn（S2）が利用可能です。
両駅から中央駅へは約12分、Marienplatzへは約15分でアクセス可能です。
ミュンヘン中心部から少し離れているうえ、S-Bahn（S2）は20分間来ないこともあるので、不便に感じることもあるかもしれません。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市の平均より低めです。
1平方メートル当たり約15～25ユーロが相場で、広い物件や庭付きの一戸建てが多く、家族層に人気があります。
AllachよりもUntermenzingの方が、家賃が手頃な傾向にあります。

3. 地区の雰囲気

このエリアは非常に静かで安全な環境が特徴です。
広い緑地や川沿いの散歩道があり、自然を身近に感じながら生活できます。
スーパーマーケットは少なめですが、Allach駅周辺に数件あります。

4. おすすめスポット

• Allacher Lohe, Natur & Landschaftsschutzgebiet（アラッハの森林）
  森林浴やサイクリングが楽しめる緑地エリアです。
• Angerlohe公園
  静かでのんびり過ごせる地元の公園です。

第24区：Feldmoching-Hasenbergl

Feldmoching-Hasenbergl（フェルトモッヒング＝ハーゼンベルグル）は、ミュンヘン北部に位置するエリアで、広大な自然や湖が魅力的です。
新しい住宅地も増えつつあり、静かな生活環境を求める人々に人気です。
また、自然を満喫したい人や手頃な家賃の物件を探している人におすすめです。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅は、FeldmochingやHasenberglで、S-Bahn（S1）や地下鉄U2が利用可能です。
Feldmoching駅から中央駅へは約16分、Marienplatz駅へは約19分の距離です。
郊外に位置しますが、Feldmoching駅周辺であれば、公共交通機関でのアクセスは良好です。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市内でも比較的手頃で、1平方メートル当たり約15～25ユーロが相場です。
特にHasenberglエリアでは手頃なアパートが多く、新しい開発も進んでいます。
（ただし、Hasenberglエリアは、ミュンヘン市の中では治安があまり良くないとされています。）

3. 地区の雰囲気

このエリアは、西部を中心に広々とした緑地が広がり、落ち着いた雰囲気が特徴です。
一部では再開発が進み、若い世帯が増えつつあります。
買い物施設やスーパーマーケットも揃っており、日常生活に不便はありません。
また、周辺には湖が点在し、リラックスできる環境が整っています。

4. おすすめスポット

• Feldmochinger See（フェルトモーヒンガー湖）
  夏には湖水浴を楽しむ人で賑わう自然スポットです。
• Lerchenauer See
  もう一つの美しい湖で、静かに過ごすのに最適です。

第25区：Laim

Laim（ライム）は、ミュンヘンの西部に位置し、古い住宅街と再開発が進むエリアが共存しています。
交通アクセスが良好で、家族層や単身者にも人気のある地区です。
通勤頻度が高い方や、適度に都会的な生活を楽しみたい人におすすめのエリアです。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅は、Laim、Westendstraße、Friedenheimer Straßeで、S-Bahn（S7を除く全路線が停車）や地下鉄U5が利用可能です。
Laim駅から中央駅へは約7分、Marienplatz駅へも約10分でアクセスできる便利なエリアです。

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2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市の平均より若干手頃な程度で、1平方メートル当たり約17～26ユーロが相場です。
新しいアパートと古い建物が混在しており、幅広い物件から選べます。

3. 地区の雰囲気

Laimは、住宅街が広がる一方で、商業施設や公共交通機関が充実している便利なエリアです。
単身者向けの物件から家族向けの広い住居まで揃っており、様々なライフスタイルに対応できます。
また、公園や緑地も地区内および周辺に点在しており、リラックスした雰囲気を楽しめます。

4. おすすめスポット

• Konditorei Detterbeck
  老舗菓子店。美味しいケーキと手作りチョコレートで地元民に愛される隠れた名店です。