ミュンヘンの地区別住環境ガイド1　～中心地でミュンヘンを満喫する～

日本国内・国外を問わず、アパートを探す際は、どの地区が自分に合っているのか悩むことでしょう。
また、会社や大学などからアパートを割り当てられた際も、そのアパートが所在する地区がどのような場所なのか気になることでしょう。

そこで、ミュンヘンにある25の地区（Bezirk）の住環境や特徴について、全3回に分けてご紹介します。

ミュンヘンでの生活を考える際、まず思い浮かべるのは歴史と文化が詰まった中心地ではないでしょうか。

第1回目となるこの記事では、第1区から第8区までの地区をご紹介します。
第1区から第8区には、Altstadt – LehelやMaxvorstadtをはじめとする歴史や文化、観光スポットが詰まった中心部の地区が多く含まれています。

家賃や雰囲気、利便性などを詳しく解説し、これからミュンヘンでの生活を検討している方に役立つ情報をお届けします。
ミュンヘンならではの個性が光る中心地での暮らしの魅力を、ぜひ感じてみてください！

※なお、家賃水準の情報は、ImmoScout24のサイトを参考にしています。
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/mietspiegel

第1区：Altstadt-Lehel

Altstadt-Lehel（アルトシュタット＝レーエル）はミュンヘンの中心部に位置し、歴史的建造物や観光地が集まるエリアです。
歴史と現代の便利さを兼ね備えたミュンヘン市の象徴的な地区として、多くの人に愛されています。
高級志向の方や観光地のすぐ近くに住みたい方にとって、理想的な地区です。

1. 地区の場所とアクセス

Altstadt-Lehelはミュンヘンの中心そのもので、Marienplatz、Karlsplatz (Stachus)、Odeonsplatzなどの主要駅が点在しています。
中央駅からMarienplatz駅まではS-Bahnで約2分、Odeonsplatz駅までも地下鉄U4/U5で約2分と、交通の便が大変良いです。
また、徒歩や自転車でも、このエリアに存在する様々な有名スポットに行けるのが大きな魅力です。

2. 家賃の水準

Altstadt-Lehelは、ミュンヘンで最も高級な住宅地の一つであり、家賃水準は市内でも最上位に位置します。
1平方メートル当たりの家賃は約22～32ユーロで、他の地区と比較しても圧倒的に高額です。
歴史的な建物に住むことができる点や、中心地ならではの利便性がその価格に反映されています。

3. 地区の雰囲気

Altstadtは観光名所が集中しており、常に観光客や地元の人々でにぎわっています。
一方で、Lehelは静かで落ち着いた住宅街の雰囲気を持ち、両者のコントラストが魅力的です。
高級感漂うレストランやカフェが多く、ショッピングは「ヴィクトアリエン市場」や「Residenzstraße」のブティックで楽しめます。
日常の買い物は、Marienplatzから徒歩5分程度の距離にある大手スーパーマーケットのREWEなどで対応できます。

4. おすすめスポット

• マリエン広場（Marienplatz）
  ミュンヘンの象徴的な広場で、新市庁舎や仕掛け時計が観光の目玉です。
• 英仏庭園（Englischer Garten）南部
  川沿いでのんびりとした時間を過ごせる、都会のオアシス。
• ヴィクトアリエン市場（Viktualienmarkt）
  地元産の食材や屋台が楽しめる市場で、ウィンドウショッピングにも最適です。

第2区：Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt（ルートヴィヒスフォアシュタット＝イーザルフォアシュタット）は、エネルギッシュで多文化的な雰囲気が魅力の地区です。
エネルギッシュな街並みと自然の調和がそこにはあるため、市中心部でアクティブな生活を楽しみたい方におすすめです。

1. 地区の場所とアクセス

この地区は中央駅（Hauptbahnhof）から南の方向に広がり、地下鉄のSendlinger TorやFraunhoferstraße、さらにGoetheplatzなどが主要駅です。
これらの駅は、中央駅から地下鉄で約2～5分の距離に位置しており、市内どこへ行くにも便利なロケーションです。
また、地区の南東側はIsar川沿いに位置しているため、自然にも近いのが特徴です。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘンの平均水準よりかなり高めで、1平方メートル当たり約21～32ユーロです。
しかし、駅近やIsar川沿いの物件は人気が高く、競争率が激しいうえ家賃も高額になりがちです。

3. 地区の雰囲気

多文化的な地区で、エスニックレストランや個性的なカフェが多く、食の楽しみが豊富です。
特に中央駅の南側は、イスラム系やトルコ系の食材店やレストランが充実しているため、国際色豊かな雰囲気を感じることができます。
（ただし、中央駅近辺は、治安に若干の注意が必要です。）
また、Isar川沿いは散歩やランニングに最適で、自然を身近に感じられるエリアです。
夜になると、Sendlinger TorやGärtnerplatz周辺ではバーやクラブがにぎわいを見せ、若者や観光客で活気があります。

4. おすすめスポット

• Theresienwiese（テレージエンヴィーゼ）
  オクトーバーフェストの会場として有名で、一年を通してイベントが開催されます。
• Isar川沿いの散策路
  リラックスしたいときに最適な自然が豊富なスポット。夏はピクニックや川遊びが楽しめます。
• Sendlinger Torエリア
  レストラン、劇場、映画館が集まり、娯楽が豊富です。
• ドイツ博物館（Deutsches Museum）
  科学技術の展示が楽しめる博物館で、家族連れにも人気。

第3区：Maxvorstadt

Maxvorstadt（マックスフォアシュタット）は、市内中心部の北側に位置し、教育環境や文化施設が充実したエリアとして知られています。
子供の教育環境を重視する方にとっては、公立学校やインターナショナルスクールへのアクセスも良好です。
また、文化的なイベントが頻繁に開催されるため、常に新しい発見があります。

1. 地区の場所とアクセス

Maxvorstadtはミュンヘン中央駅（Hauptbahnhof）や有名なマリエン広場（Marienplatz）から比較的近い場所に位置しています。
主要駅としては、Theresienstraße、Königsplatz、Universität、Stiglmaierplatzなどがあり、これらの駅は、中央駅やMarienplatz駅からU-Bahn（地下鉄）で簡単にアクセス可能です。
例えば、中央駅からKönigsplatz駅までは地下鉄U2で約1分、Marienplatz駅からUniversität駅までは地下鉄U3/U6で約2分で到着します。
市内中心部へのアクセスが非常に便利なため、通勤や買い物にも最適です。

2. 家賃の水準

Maxvorstadtは、利便性の良さもあって高い人気を誇る地区のため、家賃水準はミュンヘン市内でもかなり高めです。
1平方メートル当たりの家賃は約21～32ユーロで、学生が多い地区ながらも高級住宅街並みの価格帯となっています。
中心部に位置するAltstadt-Lehelと比べると、Maxvorstadtでは若干割安になる傾向にありますが、郊外地区に比べるとかなり高額です。
特に、駅近やリノベーション済みの物件は、さらに高額になる傾向にあります。

3. 地区の雰囲気

Maxvorstadtは、ミュンヘン大学（LMU）やミュンヘン工科大学（TUM）などが立地するため、若者や学生が多く活気があります。
また、美術館やギャラリーが多数集まる「芸術地区」としても有名で、街中には文化的な雰囲気が漂っています。
スーパーマーケットもREWEやEDEKAなどが点在し、日常の買い物に困ることはありません。
さらに、個性的なカフェやバー、国際色豊かなレストランも多いため、外食やナイトライフにも事欠きません。

4. おすすめスポット

• アルテ・ピナコテーク（Alte Pinakothek）
  ヨーロッパ絵画の名作が集まる美術館。文化に触れる休日を過ごすのに最適です。
• ケーニクスプラッツ（Königsplatz）
  ネオクラシカル様式の建築が並ぶ広場で、歴史の重みを感じられます。

第4区：Schwabing-West

Schwabing-West（シュヴァービング＝ヴェスト）は、市内中心部の北側に位置し、文化と歴史が感じられるおしゃれな地区です。
利便性の良さと落ち着いた住宅街が特徴で、特に学生や家族連れに人気です。

1. 地区の場所とアクセス

Schwabing-Westは、Scheidplatz、Hohenzollernplatz、Bonner Platz、Josephsplatzなどの駅が中心となるエリアです。
中央駅からHohenzollernplatz駅までは地下鉄U2で約5分、Marienplatzまでは地下鉄U2およびS-Bahnで10分強の距離にあります。
交通アクセスは良好で、市内全域へのアクセスが便利です。

2. 家賃の水準

Schwabing-Westの家賃水準は、かなり高いものの中心部より若干抑えめで、1平方メートル当たり約20～32ユーロが相場です。
近隣のMaxvorstadtよりは、多少手頃な価格で物件が見つけられる傾向にあります。
家族向けの広めの物件も多く存在するため、子育て世帯にも適した環境となっています。

3. 地区の雰囲気

Schwabing-Westは、落ち着いた住宅街と活気ある商業エリアが調和した街です。
「Hohenzollernstraße」沿いにはブティックやカフェが並び、地元の人々でにぎわいます。
また、「Luitpoldpark」や「Elisabethmarkt」など、自然や地域のマーケットも魅力的です。
スーパーマーケットやドラッグストアも充実しており、日常生活に困ることはありません。

4. おすすめスポット

• Luitpoldpark
  美しい緑地で、散歩やジョギングにぴったりのスポットです。
• Elisabethmarkt
  地元の特産品や新鮮な食材が手に入る、地域密着型の市場。
• Hohenzollernstraße
  おしゃれなカフェやレストランが立ち並ぶショッピングストリート。

第5区：Au-Haidhausen

Au-Haidhausen（アウ＝ハイトハオゼン）は、Isar川の東岸に位置するエリアで、美しい街並みと活気あるカルチャーが共存しています。
歴史的な建物とモダンなスポットが融合し、若い世代やアーティストに人気の地区です。
活気と静けさがバランスよく共存しています。

1. 地区の場所とアクセス

Au-Haidhausenはミュンヘン東駅の西側に位置し、主要な駅は東駅（Ostbahnhof）、Rosenheimer Platz、Max-Weber-Platzなどです。
中央駅へはS-BahnもしくはU-Bahnで約7分、Marienplatz駅へもS-Bahnや路面電車で約5～10分と、市内中心部へのアクセスが非常に良好です。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘンの中でも高めで、1平方メートル当たり約20～31ユーロが相場です。
モダンなカフェやバーが集まる一方で、閑静な住宅街もあり非常に人気の高い地区のため、物件の競争率は高めです。

3. 地区の雰囲気

Haidhausenは「フランス地区（Franzosenviertel）」とも呼ばれ、石畳の道やおしゃれなカフェが点在する魅力的なエリアです。
一方のAuでは、Isar川沿いの静かな住宅街が広がり、自然と調和した生活を楽しめます。
スーパーマーケットや日用品店も充実しており、日常生活には困りません。

4. おすすめスポット

• Gasteig
  ミュンヘンの文化的中心地で、コンサートやイベントが開催されます。
• Frühlingsanlagen公園
  Isar川沿いの河川敷にある公園で、散歩やピクニックなどができる地元住民の憩いの場となっています。
• Villa Stuck
  アートギャラリー兼ミュージアムで、美しい建築と作品を楽しめます。

第6区：Sendling

Sendling（ゼントリング）は、ミュンヘン中心部の南に位置し、住宅街としての歴史が深いエリアです。
静かな環境と便利なアクセスが特徴で、家族やシニア世代に特に人気があります。
自然と利便性のバランスが取れたエリアで、穏やかな生活を楽しむことができます。

1. 地区の場所とアクセス

主要な駅はImplerstraße、Harras、Brudermühlstraßeなどで、これらの駅から地下鉄U3やU6を利用して市内中心部に簡単にアクセスできます。
地下鉄を利用すれば、中央駅へは約10分、Marienplatzへは約7分と利便性は大変良いです。

2. 家賃の水準

Sendlingは、ミュンヘン市中心部から遠くないものの、比較的手頃な家賃水準を維持している地区で、1平方メートル当たり約18～29ユーロが相場です。
市内中心部よりも抑えられた価格帯で、コストパフォーマンスが良いのが特徴です。
単身者向けの小さな物件から、家族向けの広いアパートまで、幅広い選択肢があります。

3. 地区の雰囲気

Sendlingは、伝統的で落ち着いた雰囲気を持つエリアです。
昔ながらの住宅街が多く、緑地や公園が点在しているため、自然を身近に感じることができます。
また、地元の飲食店やカフェが充実しており、アットホームな空気感を楽しめます。

4. おすすめスポット

• Flaucher（イーザル川の中洲）
  夏にはバーベキューやピクニックを楽しむ人々でにぎわう自然豊かなエリア。
• St. Margaret教会
  地元のランドマーク的な教会で、歴史ある美しい建築が印象的です。

第7区：Sendling-Westpark

Sendling-Westpark（ゼントリング＝ヴェストパーク）は、その名の通り、西側に広がる広大な「Westpark」を中心とした自然豊かなエリアです。
緑豊かな公園による郊外的な落ち着きと手頃な家賃が魅力で、ファミリー層にもおすすめの地区です。

1. 地区の場所とアクセス

Sendling-Westparkは、ミュンヘン中心部からやや離れたミュンヘン南西部に位置し、主要駅はWestpark、Holzapfelkreuth、Harras、Heimeranplatzなどです。
Westpark駅からMarienplatzまでは地下鉄U6を利用して約10分、中央駅へはU6およびU1/U2を利用して20分弱でアクセス可能です。
地区内ではバス路線も充実しており、地区内の移動も便利です。

2. 家賃の水準

Sendling-Westparkは、ミュンヘン中心部よりも家賃水準が抑えられており、1平方メートル当たり約18～27ユーロ程度が一般的です。
広めのアパートや一戸建てが多く、特に子育て世代には優しめの価格帯と言えます。

3. 地区の雰囲気

この地区の最大の特徴は、なんといっても「Westpark」という広大な公園の存在です。
地元住民にとって、散歩やスポーツ、ピクニックの場として親しまれています。
また、落ち着いた住宅街が広がっており、静かな環境を求める人に適しています。
スーパーマーケットや日用品店もあり、生活に必要な施設が整っています。

4. おすすめスポット

• Westpark
  日本庭園や中国庭園などのテーマエリアがあり、散策に最適な公園です。
• Audi Dome
  ミュンヘンのバスケットボールチーム「FCバイエルン・ミュンヘン」の試合が観戦できる施設。

第8区：Schwanthalerhöhe

Schwanthalerhöhe（シュヴァンタラー・ヘーエ）は、活気あふれる雰囲気と再開発の進むエリアが共存する、ミュンヘン西部の地区です。
地元では「Westend」と呼ばれることも多いこの地区は、都市の活気と文化的多様性を求める方にぴったりのエリアです。
再開発が進む中で、今後さらに注目される地区となることが期待されています。

1. 地区の場所とアクセス

Schwanthalerhöheは中央駅の南西に位置し、HeimeranplatzやSchwanthalerhöheなどの駅があります。
中央駅からは地下鉄U4/U5で約3～5分、Marienplatzへは乗り換え含めて約15分と、市内中心部へのアクセスが非常に良好です。
また、徒歩や自転車で中心地まで行ける距離感も便利です。

2. 家賃の水準

Schwanthalerhöheの家賃は再開発が進むにつれて上昇していますが、まだ中心部と比べると手頃な価格帯です。
1平方メートル当たり約20～29ユーロが相場で、若いカップルや単身者に人気があります。
また、新築アパートやリノベーション済みの物件も増えています。

3. 地区の雰囲気

この地区は、多文化的で活気ある街並みが特徴です。
エスニックレストランやカフェが多く、グルメ好きにはたまらないエリアです。
また、再開発によるモダンな建物と昔ながらの住宅街が混在しており、独特の魅力を生み出しています。
日常の買い物には、スーパーマーケットやショッピングモールが充実しています。

4. おすすめスポット

• Augustiner Bräustuben
  伝統的なドイツ料理とビールが楽しめるビアホールで、地元民にも人気のスポット。