ミュンヘンの地区別住環境ガイド2　～静かで便利な住宅街の魅力～

ミュンヘン中心部の住環境についてお伝えした前回の記事は、ご覧いただけましたか？

第2回目となるこの記事では、第9区から第16区までの地区をご紹介します。
第9区から第16区には、Neuhausen – NymphenburgやBogenhausenなどの静かで便利な住宅街が広がる北・東エリアが多く含まれています。

中心部ほどの賑わいはないものの、落ち着いた環境やアクセスの良さ、暮らしやすさが魅力のエリアです。
それぞれの地区が持つ特徴や家賃水準、住み心地を掘り下げて解説します。

ミュンヘンで「静かで便利な暮らし」を探している方にぴったりのエリアを見つけてください！

※なお、家賃水準の情報は、ImmoScout24のサイトを参考にしています。
https://www.immobilienscout24.de/immobilienpreise/bayern/muenchen/mietspiegel

第9区：Neuhausen-Nymphenburg

Neuhausen-Nymphenburg（ノイハオゼン＝ニンフェンブルク）は、緑豊かで高級感のある住宅街と、都会的な利便性を兼ね備えたエリアです。
ニンフェンブルク宮殿を中心とした美しい景観が、住民にも観光客にも愛されています。

1. 地区の場所とアクセス

Neuhausen-Nymphenburgは、ミュンヘンの西部に位置し、主要な駅はRotkreuzplatz、Gern、Hirschgartenなどです。
Rotkreuzplatz駅から中央駅へは地下鉄U1で約5分、ニンフェンブルク宮殿へは中央駅から路面電車で約15分で到着します。
U-Bahn（地下鉄）だけでなくS-Bahnや路面電車の路線も豊富で、地区東部を中心に交通の便が非常に良いエリアです。

2. 家賃の水準

家賃水準は市内でも高めであり、1平方メートル当たり約19～29ユーロが相場です。
特にニンフェンブルク宮殿周辺や、緑が多い住宅街では高級物件が目立ちます。

3. 地区の雰囲気

Nymphenburgは広々とした公園や宮殿のある高級住宅街で、静かで洗練された雰囲気が漂います。
一方のNeuhausenは、高級感があるもののよりカジュアルで活気があり、地元のレストランやカフェが多く集まる親しみやすいエリアです。
スーパーマーケットや日用品店も充実しており、日常生活に困ることはありません。

4. おすすめスポット

• ニンフェンブルク宮殿（Schloss Nymphenburg）
  壮麗なバロック様式の宮殿と、その周辺に広がる美しい庭園は必見です。
• Botanischer Garten（植物園）
  美しい植物が楽しめる静かなスポットで、リラックスに最適です。
• Hirschgarten
  世界最大級のビアガーデンで、地元の人々や観光客でにぎわいます。
• Rotkreuzplatz周辺のマーケット
  地元の新鮮な食材が揃うマーケットで、買い物と散策を楽しめます。

第10区：Moosach

Moosach（モーザッハ）は、ミュンヘン北西部に位置する静かな郊外エリアです。
近年は新しい開発も進み、生活の利便性と自然が共存する地区として注目を集めています。
手頃な家賃と郊外の落ち着きが魅力のエリアで、特に若い世代や予算を抑えたい方におすすめの地区です。

1. 地区の場所とアクセス

Moosachは、S-BahnおよびU-BahnのMoosach駅や、U-BahnのOlympia-Einkaufszentrum駅、Moosacher St.-Martins-Platz駅、Georg-Brauchle-Ring駅が主要な駅です。
Moosach駅から中央駅へはS-Bahnで約12分、Marienplatzへは約15～20分程度の距離です。
また、バスや路面電車も利用可能で、郊外エリアながら交通の便は良好です。

2. 家賃の水準

Moosachの家賃はミュンヘンの中では比較的リーズナブルで、1平方メートル当たり約17～27ユーロ程度が一般的です。
特に単身者や若いカップル向けの物件が多く、予算を抑えたい人に人気です。

3. 地区の雰囲気

Moosachは、落ち着いた郊外型の住宅街が広がる一方で、「Olympia Einkaufszentrum（OEZ）」などの大型ショッピングモールがあるため、買い物や娯楽にも便利です。
地域住民に親しまれるカフェやレストランもあり、アットホームな雰囲気が魅力です。
さらに、郊外らしい広々とした公園も点在しています。

4. おすすめスポット

• Olympia Einkaufszentrum（OEZ）
  ミュンヘン最大級のショッピングモールで、さまざまな店舗が揃っています。
• Pelkovenschlössl
  地域の文化イベントが開催される歴史的な建物です。

第11区：Milbertshofen-Am Hart

Milbertshofen-Am Hart（ミルバーツホーフェン＝アム・ハルト）は、ミュンヘン北部に位置し、BMW本社やOlympiapark（オリンピアパーク）があることで有名な地区です。
工業的な一面と、自然、そして再開発が進む活気ある住宅街が共存しています。

1. 地区の場所とアクセス

Milbertshofen-Am Hartは、主要な駅に地下鉄U3のOlympiazentrum駅、さらに地下鉄U2のMilbertshofen駅、Frankfurter Ring駅、Am Hart駅などがあります。
Olympiazentrum駅およびFrankfurter Ring駅から中央駅へは約10分、Marienplatz駅へは約12分の距離であり、市内中心部へのアクセスは良好です。

2. 家賃の水準

家賃は比較的手頃で、1平方メートル当たり約17～29ユーロが相場です。
特にAm Hartエリアは再開発が進み、新築物件も多く登場しています。
単身者向けそしてファミリー向けの物件がバランスよく揃っています。

3. 地区の雰囲気

MilbertshofenはBMW本社や関連施設があるため、近代的な雰囲気が感じられるエリアです。
一方で、「Olympiapark」や「Petuelpark」など自然豊かなスポットもあり、都会と自然の両方を楽しめます。
多文化的な住民構成が特徴で、国際色豊かな雰囲気が魅力です。

4. おすすめスポット

• BMWワールド（BMW Welt）およびBMW博物館（BMW Museum）
  BMWの展示施設および博物館で、車好きにはたまらないスポットです。
• オリンピア公園（Olympiapark）
  スポーツやコンサート、イベントが楽しめる広大な公園。
• Petuelpark
  家族で遊べる遊具や緑地が揃った公園で、地域住民に親しまれています。

第12区：Schwabing-Freimann

Schwabing-Freimann（シュヴァービング＝フライマン）は、若者や学生に人気の「Schwabing」と、自然豊かな「Freimann」が融合した広大なエリアです。
ミュンヘン大学（LMU）の施設や多くの文化施設があり、活気と落ち着きを兼ね備えた魅力的な地区です。
都会的なSchwabingと、自然豊かなFreimannの二面性が楽しめます。

1. 地区の場所とアクセス

Schwabing-Freimannはミュンヘン北部に位置し、主に地下鉄U6沿いに広がっています。
主要な駅はGiselastraße、Münchner Freiheit、Dietlindenstraße、Studentenstadt、Freimann、Fröttmaningなどです。
Münchner Freiheit駅からであれば、中央駅へは地下鉄U3/U6およびS-Bahnで約12分、Marienplatz駅へは地下鉄U3/U6で約5分と、市内中心部へのアクセスは非常に良好です。
ただし、より郊外にあるFreimann駅からであれば、中央駅へは地下鉄U6およびS-Bahnで約20分、Marienplatz駅へは約12分とより時間が掛かります。

2. 家賃の水準

Schwabing-Freimannの家賃は、Schwabingエリアが特に高く、1平方メートル当たり約24～32ユーロが相場です。
一方のFreimannエリアは比較的手頃で、約17～26ユーロ程度の物件も見つかります。

3. 地区の雰囲気

Schwabingはミュンヘンの中でも特に活気があり、おしゃれなカフェやブティック、レストランが立ち並ぶ流行の最先端を行くエリアです。
一方、Freimannは緑豊かで静かな住宅街が広がり、家族連れに人気があります。
この地区全体として、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性が魅力です。

4. おすすめスポット

• Englischer Garten（英仏庭園）
  ドイツ最大の都市公園で、散歩やジョギング、ピクニックを楽しむ人々で賑わいます。
• Münchner Freiheit
  カフェやレストランが集まるシュヴァービングの中心地。

第13区：Bogenhausen

Bogenhausen（ボーゲンハオゼン）は、ミュンヘンの東に位置する高級住宅街を含むエリアです。
エレガントな街並みと、静かな環境が特徴で、上質な生活を求める方にぴったりの地区です。
富裕層や外交官なども多く居住しています。

1. 地区の場所とアクセス

Bogenhausenはミュンヘン東駅の北東にあり、主要な駅はPrinzregentenplatz、Richard-Strauss-Straße、Arabellapark、Daglfing、Englschalkingなどです。
Arabellapark駅から中央駅へは地下鉄U4で約12分、Marienplatzへは約20分弱と、まずまずの利便性です。
また、Englschalking駅から中央駅へは、20分に一本の頻度で来るS8で約17分、Marienplatzへは約13分の距離と、より不便になります。

2. 家賃の水準

Bogenhausenの家賃は、場所によって大きく異なるものの、1平方メートル当たり約16～31ユーロが相場です。
高級マンションや広々とした物件も多く、予算に余裕がある層にも人気のエリアです。

3. 地区の雰囲気

Bogenhausenは、（場所によっては）高級感あふれる雰囲気が漂い、静かで落ち着いた住宅街が広がっています。
緑地や公園も多く、日常の生活をゆったりと楽しむことができます。
その一方で、特にBogenhauseの東側はスーパーマーケットの数が多くないため、車を持っていない方は要注意です。

4. おすすめスポット

• Denninger Anger
  緑豊かな公園で、散歩やジョギングに最適です。
• St. Emmeram Brücke
  Isar川に架かる橋で、この周辺は都会であるミュンヘン市に住んでいることを忘れさせるような自然と静けさが広がっています。

第14区：Berg am Laim

Berg am Laim（ベルク・アム・ライム）は、ミュンヘン東部に位置する地区です。
これから発展が期待される地区としても注目されており、新しい住宅地や商業施設が増えつつある注目のエリアです。

1. 地区の場所とアクセス

Berg am Laimは、ミュンヘン東駅から東に位置し、主要な駅はBerg am Laim、Leuchtenbergring、Innsbrucker Ring、Josephsburgなどです。
Berg am Laim駅から中央駅へはS-Bahn（S2、S4、S6）で約13分、Marienplatz駅へは約10分でアクセス可能です。
また、Josephsburg駅から中央駅へはU2で約14分、Marienplatz駅へは20～25分の距離です。
トラムやバスも充実しており、特にBerg am Laim駅周辺やInnsbrucker Ring駅周辺であれば、交通の利便性は悪くありません。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市内の平均より少し安めで、1平方メートル当たり約17～28ユーロが相場です。
再開発エリアでは新築物件も増え、モダンな住環境を比較的手頃な価格で手に入れることができる傾向にあります。

3. 地区の雰囲気

Berg am Laimは、住宅街としての落ち着きと、新しい商業施設やカフェの増加による利便性が特徴です。
近年若い家族層やカップルに人気が高まっています。
スーパーマーケットや日用品店も多く、日常生活には困りません。

4. おすすめスポット

• St. Michael教会
  歴史的な建築が美しい教会で、地区のランドマーク的存在です。

第15区：Trudering-Riem

Trudering-Riem（トルーダーリング＝リーム）は、ミュンヘン東部の郊外型住宅街と商業エリアが共存する地区です。
新しい住宅地やショッピング施設が多く、特に家族層に人気のエリアです。

1. 地区の場所とアクセス

Trudering-Riemは、ミュンヘン市の東端に位置し、主要な駅はTrudering、Messestadt West、Messestadt Ostなどです。
Trudering駅から中央駅へは、S-Bahn（S4、S6）もしくは地下鉄U2で約15～20分、Marienplatz駅へも約13分でアクセスできます。
この地域では、特にS-Bahnの路線が市内中心部へのアクセス向上に大きく貢献しています。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市の平均よりも安めで、1平方メートル当たり約17～24ユーロが相場です。
特にリーム地区では、再開発された新築物件が多く、モダンで快適な住宅環境が整っています。
一方で、Truderingの一部には手頃な価格帯の物件もあるようです。

3. 地区の雰囲気

Truderingは閑静な住宅街が広がり、ファミリー層に人気です。
一方、Riemは「München Messe（展示会場）」や「Riem Arcaden（大型ショッピングモール）」がある商業エリアとして賑わっています。
また、緑豊かな「Riemer Park」もあり、自然を楽しむことができます。

4. おすすめスポット

• Riem Arcaden
  大型ショッピングモールで、ショッピングや外食を楽しめます。
• Riemer Park（Riem湖）
  湖があり、ピクニックや散策に最適な自然スポットです。
• Messe München
  国際展示会やイベントが定期的に開催される会場です。コンサートが行われることもあります。

第16区：Ramersdorf-Perlach

Ramersdorf-Perlach（ラマースドルフ＝ペアラッハ）は、ミュンヘン南東部に位置するエリアで、昔ながらの住宅街と新興住宅地が共存しています。
静かな環境と都市生活の利便性を兼ね備えた地区で、特に家族層や予算を抑えたい方に良い住環境を提供しています。

1. 地区の場所とアクセス

Ramersdorf-Perlachにおける主要な駅は、Neuperlach Zentrum、Neuperlach Süd、Michaelibadなどです。
Neuperlach Zentrum駅から中央駅へは地下鉄U5で約15分、Marienplatzへは地下鉄U5およびS-Bahnを利用して約20分でアクセス可能です。

2. 家賃の水準

家賃はミュンヘン市の平均水準よりも低めで、1平方メートル当たり約17～27ユーロが相場です。
特にPerlachエリアでは比較的手頃な物件が多く、若い家族層や単身者に人気です。
（ただし、ミュンヘン市の中では、治安があまり良くないエリアとされています。）

3. 地区の雰囲気

Ramersdorfは歴史ある住宅街が多く、静かで落ち着いた雰囲気が魅力です。
一方のPerlachには、再開発された新興住宅地もあり、モダンで便利な環境が整っています。
Neuperlach Zentrumには、ショッピングモールやレストランが集まり、生活の利便性が高いです。

4. おすすめスポット

• Michaelibad（ミュンヘン市営プール）
  家族連れに人気のレジャースポットです。
• Perlacher Einkaufs Passagen（PEPショッピングセンター）
  地元住民に人気のショッピングモールです。